有房在手不愁过年!上市公司狂卖房产北京11套上海8套最多的401套

年关将近,天寒地冻,上市公司很忙,赚得多的要调节利润,赚的少的要增厚利润,没有赚钱的总要砸锅卖铁凑点利润……

目前*ST海马的股价已经低于2元,巨亏面前股价也持续低迷。为了自救,*ST海马公司还转让旗下海马研发100%股权以及物业资产,系列举措预计可带来近7亿的资产处置收益。但能否保壳成功仍待商榷。

然而,20多年前,受困于陇南大山的民众为求温饱,开山凿石将绿山变成了“石头山”,坊间调侃境内山路“雨天是‘水泥路’,晴天是‘扬灰路’”,环境污染与生态破坏日趋严重。陇南官方意识到问题的严重性,下令关停采石、砍伐项目,鼓励民众清理山体垃圾,栽种树木。

泰禾集团与布莱顿公学于2019年正式启动战略合作

由于球赛中往往会与对方球员有强烈的身体冲撞,因此球员需穿戴头盔和护具出场。刘占昆 摄

数据显示,截至10月底,陇南已完成2万余户土炕、土灶、小火炉改造;建成优质煤炭集中配送中心12个,二级配送网点245个,清理整顿煤炭市场;开展建筑施工现场扬尘治理专项检查80余次,累计检查在建项目1000余项、商品混凝土生产企业20余家;摸排涉气“散乱污”企业,75家“散乱污”企业实际完成综合整治64家,整治率为85.33%。(完)

彭德迟辩护人、北京泽博律师事务所律师周泽认为,本案争议焦点在于自考办的财产是否属于湖北理工学院的国有公共财产,“既是独立的法人单位,且有与校方签订的《目标责任协议书》约定,自考办对超额部分收入拥有处分权,彭德迟行为不符合贪污罪的犯罪构成要件。”

彭德迟曾在法庭上表示,他才是自考办注册资本金的真实出资者,而非黄石理工学院,即后来的湖北理工学院。(注:2012年2月14日经湖北省政府批准,黄石理工学院更名为湖北理工学院)

彭德迟的专业技术资格证书。

近半A股上市公司投资房地产

比如12月12日,*ST游久发布公告称,公司拟将位于上海市浦东新区浦东南路256号501室等共计8套房产公开挂牌出售,挂牌价格参考评估机构出具的评估价值1.55亿元。

彭德迟儿子彭为告诉澎湃新闻,自考办创办时,父亲已在学校办理停薪留职,并未再继续上课或领取工资。彭为向澎湃新闻出具的记帐凭证、借支单和暂付款报销单显示,2005年5月27日黄石理工学院曾向彭德迟借支3万元,用于黄石理工学院自学考试办公室的注册资本金的缴纳,并在5个月后收到了还款,三份单据上均有彭德迟的名字。

彭德迟称,为给员工谋求福利,2010年起,他前述130万元中每年拿出10万元给教职工缴纳个人所得税,累计共52.84万元。

自考办在民政局注册系民办非企业组织

对此,*ST游久表示,本次交易将有利于盘活和优化公司存量资产,为公司下一步发展创造更大空间,若上述房产出售按评估价值在本期完成交易,则扣除相关税费预计将增加本期归属于上市公司股东的净利润约8000万元。

上市公司中成股份,也为了更好地卖房,甚至附赠停车位。10月23日,中成股份公告称,公司董事会全票通过了《关于以公开挂牌方式出售资产的议案》。据公告披露,公司本次出售的资产为公司所属的位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及附属车位,总价值达2.75亿元。据披露,资产房屋建筑面积为5992.69平方米,对应的土地使用权面积为2361.47平方米,附属承租取得车位共计60个,其中30个地上停车位、30个地下停车位。

2005年,自考办与黄石理工学院签订的协议书。

2018年7月,时任自考办主任的彭德迟被黄石纪委监委第二审查室工作人员带走了。当年10月,黄石市下陆区检察院指控彭德迟涉嫌贪污罪,贪污款项包含自考办插班生教材差价款13.82万元和他使用自考办资金为职工缴纳的个人所得税款共计52.84万元。

上市公司都怎么卖房?

据彭德迟自述,学校升格一年后,校领导找到了他,希望他能从学校另一名老师手中接过原高专自考办的工作,“领导找我,说这事你不能个人光去发财,所以给我搞了自考办的主任。”当时,彭德迟没有多想就接受了。

每年年末通过出售房产调节利润、保壳摘帽已经是A股的“老套路”。

为了让来年的年报好看一点,上市公司也是“各出奇招”,炒股,卖房、卖子公司…只要是能来“快钱”的方法,总有公司会尝试。

由于球赛中往往会与对方球员有强烈的身体冲撞,因此球员需穿戴头盔和护具出场。刘占昆 摄

2005年5月25日,黄石理工学院发布关于申请设立自学考试办公室的红头文件,称“为适应社会主义市场经济需求,广开就业门路,拟由黄石理工学院出资组建黄石理工学院自学考试办公室”,在具体情况说明中,该份文件以“公司”来指称自考办。

根据协议,未来10年内,泰禾教育将与布莱顿公学合作,在北京、上海、福州、深圳建立四所国际学校;在接下来的40年里,双方还将共同努力,研发并提供以中国文化、IGCSE和A-level课程为基础的本土化国际学术课程,着力打造一套具有前瞻性,适合本地学生未来发展的培养模式,并确保努力造就世界一流的教学、管理员工队伍,使学校达到最高的教学和运营管理水平,借助布莱顿公学的全球网络和成功的办学经验培养具有中国情怀、国际视野的全方位发展人才,为中国的未来发展贡献更多力量。

然而,多名校方人员证言却指出,自考办实为原黄石理工学院的二级机构。12月10日,时任湖北理工学院分管副院长王青云在接受澎湃新闻采访时表示,自考办与学校实则是承包关系,“是公是私,这些年都没有人刻意分清过。”

图为甘肃陇南文县油菜花开,水波粼粼。(资料图) 冉创昌 摄

主任“赚”教材差价,为职工缴个税被控贪污

截至发稿,此案尚未宣判。

12月2日晚间,主营业务为果品销售的香梨股份发布多份公告,涉及一卖一买两笔房地产交易。该公司拟以2492.26万元的定价出售公司位于新疆库尔勒市圣果路圣果名苑小区内办公楼房地产的同时,又拟以自有资金6741.00万元购买位于新疆乌鲁木齐经济技术开发区翠湖路上的两层商业办公楼。

泰禾集团董事长黄其森先生与布莱顿公学校长Richard Cairns先生共同签署战略合作签约

泰禾集团与布莱顿公学战略合作签约仪式现场

同方书店工作人员、彭德迟亲属彭畅忠告诉澎湃新闻,同方书店的实际所有人系彭德迟妻子,他代为经营,管理日常工作。

同一天公告要卖房的还有东方钽业和哈森股份。

布莱顿公学是英国领先的男女同校学校,学生在A-level考试中表现超卓,目前已有超过100名学生在牛津大学和剑桥大学学习。布莱顿公学以卓越的学术成就获得《星期日泰晤士报》所颁发的"2019年度最佳学校"的殊荣,全英两度获得此殊荣的学校仅有三所。

还比如中房股份。11月29日,中房股份公告称,拟出售持有的新疆兵团大厦裙楼一层和三层的房产,交易总额1.33亿元,预计增加公司2019年营收1.27亿元,增加净利润5100万元左右。

此外,辩护人向法庭提交的2006后10月16日和2007年1月16日黄石理工学院党政联席会议的“会议记录”也显示,时任黄石理工学院党委副书记的杨智在党政联席会议上讲到“自考办是独立法人,又是学校任命,这是一个民营的,要理顺”。时任黄石理工学院党委书记丁杰在谈到继教学院副院长的任命问题时,时任院长李宏曾经讲到:“他们是承包制的。”

签约仪式上,泰禾集团董事长黄其森先生表示:“泰禾集团与布莱顿公学有共同的追求,有强强联合的基础,双方的合作一定会迸发出强大的生命力。同时,希望通过双方共同努力,搭建起教育资源联享平台,推送交流合作向全方位、宽领域、多层次及高水平方向深入发展。”

姜翠娥告诉澎湃新闻,即便合署办公,但自考办和继续教育学院的银行帐户一直是分开的,继续教育学院作为黄石理工的二级学院,使用学校的统一账号。

在比赛当中,沈阳队贯彻了一贯的敢打敢拼的作风,在前两节很好的控制了南昌队擅长的跑球,而本场刚开始南昌队也一度陷入了犯规过多的问题当中。刘占昆 摄

12月4日,香梨股份收到了上交所的问询函,焦点集中在这两笔交易的合理性上。12月10日晚间,香梨股份回复上交所问询称:向间接控股股东购置房产不会影响公司日常生产经营。

检方出具了来自校方历任多名校领导的证言,证实自考办系黄石理工在黄石市民政局登记成立的对外民事主体和收费工具,实质为黄石理工学院的二级机构,属正处级直属。另有自考办负责财务的前员工张玉珍证言证明,自考办归还黄石理工学院的3万元资金,是从收取的学杂费用中列支。

黄石市下陆区检察院还指控,彭德迟利用其担任自考办主任的职务便利,以非法占有为目的,使用自考办资金为其个人缴纳应由本人承担的个人所得税,共计非法占有公共财产人民币52.84万元,其中彭德迟本人直接占有公共财产共计人民币24.81万元。

即便前面有了甩卖资产获得的巨额收益,但面对13亿多元的计提,公司2019年年报有可能出现亏损。

12月13日晚,全新好公告,为盘活资产,提高公司资源利用效率,公司子公司零七投资拟以总价人民币2500万元的价格将名下持有的鸿颖大厦27层11套房产出售给深圳博亚并与之签订《转让协议书》。本次出售资产可提高公司资产利用率,预计公司增加收益约2000万元。

而能否支撑彭德迟辩解的,则是自考办的公私性质归属,若自考办财产属于非公共财产,彭德迟则可能不构成贪污。

自考办民非登记证书 

对此,彭德迟和辩护人提出异议。

美式橄榄球是在美国最流行的团队竞技体育运动,是一种对抗性很强的接触性体育运动。刘占昆 摄

美式橄榄球是在美国最流行的团队竞技体育运动,是一种对抗性很强的接触性体育运动。刘占昆 摄

2019年5月21日,黄石市下陆区人民法院一审公开审理此案。庭审现场,一场关于自考办公私身份的争议激烈展开。

12月13日晚间,有3家上市放出卖房消息,出售的理由,则多为盘活现有资产、优化资产结构、回笼资金等。 

12月14日下午,城市碗橄榄球赛事联盟2019赛季总决赛在南昌八一体育场举行,南昌枪骑兵美式橄榄球队在主场34:6战胜沈阳猎人美式橄榄球队获得全国总冠军。美式橄榄球是在美国最流行的团队竞技体育运动,是一种对抗性很强的接触性体育运动,由于球赛中往往会与对方球员有强烈的身体冲撞,因此球员需穿戴头盔和护具出场。

起诉书还载明,2015年省审计厅对湖北理工学院原院长李宏进行经济责任审计时,审计部门按照教材平均折扣率25%计算,已认定自考办多支付同方书店15.45万元,当时彭德迟按照审计要求向湖北理工学院退还了人民币15.45万元。

哈森股份公告称,拟将位于昆山市花桥镇的房产,转让给昆山珍展物业管理有限公司,转让价1008.07万元。此次交易预计可产生净利润约550万元-650万元。

在前述红头文件发布同日,黄石理工学院发文“任命”彭德迟为自考办主任。这一人事任命通知,也为13年后的公私风波埋下伏笔。

起诉书称,2012年至2015年期间,彭德迟利用其担任自考办主任的职务便利,故意增设中间环节,将自考办本可以从武汉图书城南鸿雁图书发行有限公司处直接以折扣价采购的插班生教材业务,安排其本人家庭经营的同方书店,由同方书店以人民币39.65万元的折扣价格从武汉市南鸿雁图书发行有限公司采购教材并以53.47万元全价向自考办出售,以该方式获取差价共计人民币13.82万元。

12月13日晚间,又有三家公司加入卖房大军,公告出售房产。至此,进入四季度以来已有近20家A股及港股上市企业卖房续命或增厚业绩。

不过卖房子的计划并没有想象中那么顺利,毕竟国家对房地产市场的调控越来越严格。根据11月23日最新一期进展公告,*ST海马已售出其中的318套,带来应收款1.47亿元,已收款1.2亿元,对净利润的影响金额为7364万元,不及此前预期。

图为游客“打卡”甘肃宕昌“天池”。(资料图) 闫姣 摄

东方钽业公告称,公司拟通过产权交易机构挂牌的方式,公开对外出售公司所有的北京千鹤家园小区11套房产,评估值8756.69万元,预计将增加处置当期收益3000万元左右。

航拍下的美式橄榄球比赛现场。刘占昆 摄

庭审激辩:自考办财产是否“公共财产”成焦点

布莱顿公学校长Richard Cairns先生亦分享说:“布莱顿公学把好奇心、信心和善良作为世界各地所有学校的核心。我们深知合作和分享是实现最佳教育实践的途径,这些价值观也是泰禾集团教育理念的核心。布莱顿很高兴与泰禾这样领先的开发商合作,为在校学生和员工建造最好的学校设施。在英国,我们专注于提供卓越的学术成就、田园式的关怀和世界一流的设施,创造充满乐趣、动力和成就感的校园氛围。我们认为泰禾是志同道合的合作伙伴,我们将合作在中国建设完全相同氛围的国际学校。”

2019年5月21日,此案在黄石市下陆区法院一审开庭,控辩双方针对自考办的公私属性展开激烈的法庭辩论。

而这一指控,也出现在后来黄石市下陆区检察院出具的起诉书中。

卖汽车的一次卖401套房子

泰禾教育自成立以来不断与国际顶尖教育机构合作,积极引进国内外名校长、名师及国际课程体系,致力于在中国的土地上培育熟悉中国文化、具有民族自豪感和国际视野的未来人才。

早在今年二季度,*ST海马就两度披露公告说,准备出售上海和海口401套房,预计资产处置金额为3.33亿元,预计实现归母净利润1.7亿元。网友调侃说:改名海马地产,市值10年上千亿。

在彭德迟看来,作为民非的自考办,其人事任命应由理事会决定,黄石理工学院并无权力,人事任命无效。校方则将“任命通知”此作为自考办实为学校所有的凭证。

本次合作协议签署后,泰禾教育与布莱顿公学间更深层次的交流与合作将正式开展。双方将不忘教育初心,怀着共同的抱负和教育理念,引入完整的K12教育体系(从幼儿园到高中),创造中英双语的学习环境,为学生进入中国及世界顶尖大学搭建桥梁。

地处巴蜀咽喉的陇南享誉“陇上江南”,自然风光优美,既有南国之灵秀,又具北国之雄奇,“一山有四季,十里不同天”,是西北地区森林覆盖率最高的区域之一。拥有3个国家级自然保护区、4个国家森林公园,以及2个国家湿地公园和大熊猫国家公园甘肃园区。

彭德迟自称,自考办是其在停职、停薪期间创办的民办非企业组织,外包自考班插班生教材,应属市场行为,13万元差价款系用于支付订购教材所需成本;此外,其通过自考办代扣上缴个人所得税的款项来源于2008年之前的部分办学收入,“起诉书将民办教育自主办学收入认定为公共资金,混淆了资金的性质。”

在彭德迟妻子看来,这场未平的风波和彭德迟在学校内同样从事办学业务的竞争者有关。此前,彭德迟曾被人举报,称其利用职务便利,将自考办插班生教材采购业务安排给其家庭经营的书店。

四季度有超10家A股上市公司卖房

在这些卖房公告中,很多公司都是为了保壳。

2005年12月,自考办与黄石理工学院签订为期4年的合作协议,约定由自考办负责专业申报、招生、助学和日常管理工作,黄石理工按照参加自考助学的毕业生一次性收取每人900元的管理费,余下自考学费由自考办自己支配使用。同时,自考办需保证黄石理工每年收益不少于18万元。

2008年,彭德迟竞聘上岗成为黄石理工学院继续教育学院院长,开展成人教育工作。2008年至2015年间,继续教育学院和自考办合署办公,先后与校方签订7份协议书。协议书规定,自考办每年上交给黄石理工学院100万元,上缴完后每年结余30%留给学校,15%用于自考办办学公共经费,50%用于分配。澎湃新闻注意到,后7份协议并未对此前3年自考办结余的130万元学费如何分配做出额外的解释说明。

目前,海正博锐出让控股权获得投资收益8.75亿元,处置北京、上海、杭州、椒江四处房产获得9226万元,转让杭州富阳鹿山街道江波街169号办公楼获得2.9亿元。

事实上,这已经不是中房股份第一次凭借卖房来“续命”了。2017年、2018年中房地产也曾出售过房产增厚业绩。比如,2016年,中房股份亏损4201.88万元,而在2017年,中房股份就凭借出售两套房产,以805.56万的盈利成功避免被ST。而2018年,中房股份净利润再度亏损4202.2万元,如今又打算用出售房产这一招来“冲业绩”了。

然而,也有市场人士认为,虽然说上市公司应该经营自己的主业,但是从目前的现状来看,能够通过各种不同的方式增厚业绩总比两手空空的企业要好。目前实体经济仍在探底之中,一些传统的产业在这波转型中,需要寻找新的方向和着力点,但这需要时间,能够通过卖房卖地可以缓冲业绩,也可以替企业争取时间。

澎湃新闻注意到,在案的法人证书、办学许可证、机构代码证等资料均显示,自考办系2005年在黄石市民政局登记注册,并经黄石市教育局许可同意的民办非企业组织。

文件发布两天后,黄石理工学院自考办在黄石市民政局登记注册为民办非企业组织,彭德迟为法定代表人。

据不完全统计,仅从今年10月以来,还有香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育、国发股份等家公司披露了出售公司所持房地产的相关公告。

依据1998年颁布实施的《民办非企业单位登记管理暂行条例》,在民政部门登记注册的民办非企业单位需经业务主管单位审查同意。而在此前的5月13日,黄石市教育局也已向自考办颁发民办学校办学许可证。许可证显示,自考办作为民办学校,其业务主管单位为黄石市教育局。

下陆区检察院出具的起诉书

自成立起便在自考办工作的姜翠娥告诉澎湃新闻,当时彭德迟从社会上聘用多人参与日常工作,外聘人员都无编制,薪水均由自考办发放。

时任湖北理工学院分管副院长王青云也向澎湃新闻证实了这一说法,他同时透露,后期校方曾有想法将自考办的账号“收回来”,但遭到彭德迟反对,之后不了了之。他表示,自考办与理工学院系一种内部承包合同关系,“是公是私,这些年都没有人刻意分清过。”

对此,彭德迟称:“按照2005年协议(与原黄石理工学院签订的合作协议)规定,我享有各方面的自主权,尤其自考办资金的自主使用权,在职权范围内,按照分配资金的额度和管理的原则,坚持每年核发年度绩效和福利,并主动为职工代缴个人所得税,是认真的履职行为,而非起诉书指控的占用公共资金。”

上个世纪90年代初,在黄石高等专科学校任教的彭德迟利用业余时间与湖北多所高校合作,开展自考办学项目。

时任湖北理工学院继续教育学院院长、黄石理工学院(系湖北理工学院前身)自考办主任的彭德迟,于2018年7月在办公室被黄石市监察委员会带走。2018年9月30日,黄石市下陆区检察院对彭德迟涉嫌贪污罪决定逮捕。

因前些年过度扩张,海正药业陷入始料未及的困境,2018年亏损4.92亿元,今年则拼命“瘦身”,一方面是出让海正博锐等子公司的股权,另一方面是甩卖多处房产。

值得注意的是,出售房产,也能够让*ST游久顺利保壳。据了解,2017年和2018年,*ST游久的亏损额分别为4.22亿元和9.05亿元,而在如今保壳最为关键的2019年,*ST游久前三季度亏损1127.77万元,而倚靠卖房收入,其净利润能够顺利扭亏,成功保壳。

航拍下的美式橄榄球比赛现场。刘占昆 摄

12月11日海正药业的业绩爆雷,拟计提资产减值准备13.17亿元。其中,对公司研发项目开发支出转费用化处理4.12亿元,及计提外购技术相关无形资产减值准备1.02亿元;对公司在建工程/固定资产计提资产减值准备9.41亿元;计提存货跌价准备2.74亿元。

2006年7月11日由黄石理工学院作出的《黄石理工学院机构与岗位设置方案》文件显示,校方的确曾将“自考办”设置在“教学机构与岗位”类别,与继教学院并行。但在2006年8月8日,由黄石市机构编制委员会向黄石理工学院作出的《关于黄石理工学院机构编制等问题的通知》文件中,公布的经市编委会研究同意黄石理工学院内设机构、中层领导职教及人员编制名单中,自考办却不在其列。

针对3万元注册款究竟由何方出资,彭德迟辩称,经张玉珍手支出的三万元系其从本人账户中打至自考办账上的,“这一说法,在自考办交通银行的账户流水中也能得到清晰的反映。”

据重庆商报,对于上市公司年底突击增厚业绩,有业内人士表示,有一些上市公司之所以优秀,是因为它有明显的主业优势,强大的市场竞争力,还有极好的主业成长性。当上市公司沦落到需要倚靠卖地、卖房、卖股权来突击业绩,那么这类公司的公司实力和未来发展如何也就不言而喻了。

2004年7月,湖北省人民政府决定,将黄石高专和黄石教育学院合并,组建黄石理工学院。同年,《民办教育促进法实施条例》(下称“《条例》”)颁布,明确了公办学校可在一定规范内参与举办民办学校。《条例》第六条规定,公办学校参与举办的民办学校应具有独立的法人资格,实行独立的财务会计制度,独立招生并颁发学业证书。

最令投资者大跌眼镜的是,一向以医药白马著称的海正药业竟然也要甩卖房产冲业绩了。

在稳住了前两节之后,南昌队开始进入了属于自己的进攻的节奏,一口气连下五城,34比6拿下比赛。刘占昆 摄

彭德迟称,同方书店为插班生提供教材,是按照黄石理工学院教材科给自考办插班生提供的教材同价,并没有抬高,是合法的市场行为,至于起诉书指控的13万元差价,他表示系用于支付为插班生订购教材所需的运输、仓储和分发等成本。

此前,*ST海马连续两年亏损,已经被实施退市警示,2018年更是巨亏16亿。

陇南市委书记孙雪涛曾公开表示,近年来陇南悉心守护绿色,践行“两山”理论,多年没有立项审批一家水电站,没有让一家“三高”企业落地,坚决关闭了一批小矿山、小冶炼,大力实施“两江一水”生态综合治理。

Back To Top